28 listopada 2022

Toruńskie TBS – historia i plany na przyszłość

Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. tworzy z myślą o mieszkańcach oraz z nieustającą pasją wielorodzinne obiekty z lokalami komunalnymi oraz z partycypacją dla osób fizycznych i prawnych. Oferta mieszkaniowa jest dostosowana do potrzeb wszystkich grup społecznych. Zmagania oraz plany przedstawia Pani Prezes Zarządu Beata Żółtowska.

Czy funkcjonowanie Toruńskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. może zaskakiwać? Bez wątpienia pozytywnie. Od 25 lat służy mieszkańcom szanując ich potrzeby. Zasoby Toruńskiego TBS Sp. z o.o. To obecnie 87 budynków, w których znajduje się 2109 lokali zlokalizowanych na terenach Torunia jak również Lubicza Dolnego i Chełmży.

Nasze podstawowe założenie to budowanie mieszkań na wynajem, natomiast prawo nieustannie daje nowe możliwości, zmieniając zasady budowy. Wszystko zaczęło się od Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM), następnie Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) udzielając kredytu komercyjnego umożliwił podjęcie kolejnych inwestycji oraz powiększanie zasobów. Z czasem pojawiła się możliwość prowadzenia inwestycji w formie finansowania zwrotnego – forma kredytu preferencyjnego. Dodatkowo jednocześnie umożliwiono TBS-om budowę mieszkań komunalnych. To ogromny krok w stronę poszerzania możliwych odbiorców. „Patrzymy na rozwój spółki wielotorowo.” podkreśla Pani Prezes.

TTBS Sp. z o.o. realizuje kolejne inwestycje dla Gminy. Są to lokale komunalne oraz mieszkania z partycypacją, z udziałem dofinansowania zwrotnego. Dodatkowo ostatnio zdobyte przez spółkę granty udzielane przez Fundusz Dopłat pozwalają na dodatkowe dofinansowania do czynszu dla najemców. Ponadto pojawia się możliwość dofinansowania inwestycji z Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) w wysokości 10% wartości inwestycji, o co TTBS Sp. z o.o. się aktualnie ubiega i ma nadzieję je otrzymać na kolejne projekty, które są w planach.

Wciąż zmieniające się przepisy dają możliwość wykupu lokali z partycypacją. Od 2013 roku Toruński TBS realizuje tego typu inwestycje. To pomoc dla osób nie mających możliwości na zaciągnięcie kredytu długoterminowego na mieszkanie własnościowe. System polega na tym, że najemca może wykupić lokal po 5 latach od podpisania umowy najmu. Podane budynki są dodatkowo objęte dopłatami do czynszu w ramach rządowego programu „ Mieszkanie na start”. Zasięg programu to na dzień dzisiejszy 481 wybudowanych mieszkań. Nowa strategia cieszy się ogromnym powodzeniem.

Standard mieszkań jest najwyższej jakości. Do poszczególnych mieszkań przynależą garaże, dla wszystkich są dostępne miejsca parkingowe oraz dodatkowe komórki użytkowe. Na parterze znajdują się lokale użytkowe.

Jest to też niewątpliwy rynek obrotu, ponieważ można scedować wysokość partycypacji na nowego nabywcę. Ponadto nowi mieszkańcy dodatkowo remontują lokale podnosząc jeszcze bardziej ich standard.

Kolejna kluczowa inwestycja – Program Aktywny Senior realizowany przez spółkę od 2017 roku obejmuje budowanie nowoczesnych osiedli.

Poza mieszkaniami na parterach budynków w ramach kompleksu wybudowany jest Klub seniora, Dzienny Dom Pobytu oraz dodatkowe pomieszczenia dla pracowników MOPR-u wspierających seniorów. W tym wypadku również istnieje podział na mieszkania komunalne 48 mieszkań – które zajmą rodziny wyznaczone przez Gminę oraz 48 mieszkań z partycypacją – mieszkania ogólnodostępne. Mieszkania są o pow. do 48 m2, a ich rozkład oraz wymiary klatek schodowych są specjalnie dostosowane do potrzeb osób poruszających się na wózkach inwalidzkich. Windy znajdujące się w każdej klatce schodowej umożliwiają poruszanie się lokatorów we wszystkich częściach budynku. Dodatkowo stworzone zostało miejsce relaksu dla mieszkańców, urocze alejki, nasadzenia, fontanna itd. co ukazuje jak szeroko i kompleksowo TTBS Sp. z o.o. dba o mieszkańców.

Corocznie oddawana spora liczba nowych zasobów mieszkańcom ukazuje wysokie umiejętności zarządcze Pani Prezes oraz zarządu. „Cała tajemnica tkwi w tym, że mam świetną załogę, to grupa bardzo ambitnych osób świetnie wywiązujących się ze swoich obowiązków. Zespół jest podzielony na osoby odpowiedzialne za dane zasoby, co usprawnia logistykę, dodatkowo sprawna komunikacja przynosi kontrolę nad wszystkim co trzeba.” podkreśla Pani Beata Żółtowska.

Okres pandemii był równie owocny w działania na rzecz mieszkańców. Spółka zasiedliła 4 budynki, co pokazuje jak dobrze zarządzać zasobami również w wyjątkowym czasie. Ponadto wprowadzono w siedzibie TBS Sp. z o.o. specjalne obostrzenia oraz zadbano o komfort i bezpieczeństwo pracy. Dzięki szklanym wiatrołapom każdy mógł porozmawiać i załatwić ważne sprawy. Dodatkowo prowadzone były rozmowy telefoniczne oraz przy kolejnych falach obostrzeń kontakt przybrał formę rozmów wideo. Pani Prezes podkreśla „Mimo utrudnionych działań robimy wszystko co trzeba by mieszkańcy nie odczuli braku jakichkolwiek działań. Pozytywnym aspektem podczas oraz po pandemii jest to, że mieszkańcy posiłkując się systemem online mogą załatwić wszystkie potrzebne sprawy. Największą zmianą była potrzeba zaopatrzenia wszystkich klatek schodowych w odpowiednie środki odkażające oraz osoby, które dbały o czystość w podanych miejscach. TBS-y to spółki stosunkowo młode, więc i zaopatrzone odpowiednio w systemy ułatwiające pracę i pomoc petentom w formie zdalnej.”

Obecne spore zapotrzebowanie na mieszkania jest wynikiem m.in. tego, że budownictwo własnościowe jest co raz droższe. W naszym kraju jest znaczące przywiązanie do własności, stąd poszukiwanie sposobu na najem nieruchomości z możliwością wykupu. Natomiast mentalność ludzi z czasem się zmienia, wiele młodych osób z racji ambitnych planów musi zmieniać w krótkim odstępie czasu lokalizację. To wyraźnie ukazuje zróżnicowane potrzeby na rynku nieruchomości w XXI w.

Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. jako jedno z pierwszych zaczęło budować mieszkania z możliwością wykupu, co otworzyło możliwości oraz pokazało innym, że warto podjąć takie kroki. Został zbudowany także obiekt poza Toruniem, przy Ratuszu w centrum pn. „Projekt Piekary”. Część lokali nie została wynajęta stąd trzeba było je sprzedać, dzięki czemu powstała wspólnota mieszkaniowa. To wyzwanie, które udało się z powodzeniem zrealizować.

Zarząd TTBS Sp. z o.o. jest zadowolony z wybudowania mieszkań o najwyższym standardzie z halami garażowymi wraz z miejscami postojowymi. Dodatkowo nowo powstała siedziba spółki w dostosowanym do potrzeb każdego mieszkańca. Poza tym jest odpowiednio zaopatrzona w systemy chroniące dane osobowe „RODO”.

Największym powodem do dumy spółki jest pomyślnie zrealizowany projekt polegający na wybudowaniu mieszkań komunalnych. Nowoczesne osiedle dopasowane do potrzeb mieszkańców cieszy oraz inspiruje do kolejnych realizacji.

Pani Prezes chętnie dzieli się wiedzą i pomysłami związanymi z rozwojem przedsiębiorstwa z zarządem innych spółek o podobnej działalności. TTBS Sp. z o.o. stawia również na urozmaicenie przestrzeni zwracając uwagę na promowanie sztuki. Mowa tu o zrealizowanym przez lokalną artystkę muralu pt. „Jesienna Dziewczyna” na jednym z budynków senioralnych.

Przed zarządem kolejne wyzwania, skupił się na przygotowanej dokumentacji na 3 nowe inwestycje. Nowoczesne osiedle będzie zlokalizowane na terenie nieużywanych budynków przeznaczonych do rozbiórki. Taka inwestycja niewątpliwie pozytywnie wpłynie na opuszczony teren.

Spółka współpracuje z przedstawicielami Urzędu Miasta Torunia, realizując politykę mieszkaniową Gminy Miasta Toruń. Atutem realizowanych przez nią projektów jest przede wszystkim wprowadzanie nowej jakości do branży nieruchomości, każda realizowana przez TTBS Sp. z o.o. inwestycja jest w pełni kompleksowa.

Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. zostało nominowane przez Europejski Ośrodek Rozwoju Gospodarki do nagrody gospodarczej LIDER GOSPODARKI REGIONALNEJ za istotny wkład w rozwój społeczno-gospodarczy swojego regionu przez wprowadzanie pozytywnych zmian jakościowych, które wpłynęły na zmianę poziomu życia mieszkańców.

Nominacja do nagrody gospodarczej jest bardzo miłą informacją. Dzięki temu wiemy, że praca, którą wykonujemy idzie w dobrym kierunku. Nominacja cieszy mnie podwójnie z racji tego, że jest za mało kobiet na stanowiskach prezesów. Wprowadzają one nową jakość, mają baczne podejście do zarządzania oraz odważne i nastawione na realizację zadań działania.” opowiada Pani Prezes.

– Izabella Liguzińska